帮助中心 广告联系

新闻文章门户

杭城土拍年关盛宴 140亿收金背后的荣光与隐忧

来源: 作者:admin 人气: 发布时间:2016-11-29
摘要:在杭州这一场140亿的年关土拍盛宴中,虽然充斥着喧嚣声,但贯穿始终的是宅地的胜利与不可忽视的风险账单。
[提要]在杭州这一场140亿的年关土拍盛宴中,虽然充斥着喧嚣声,但贯穿始终的是宅地的胜利与不可忽视的风险账单。

  近两个小时商业地块竞拍结束后,备受瞩目的艮北、三墩及丁桥宅地开始登上杭州土地拍卖大舞台。

  作为有着20家房企关注的明星地块,杭州艮北商住地一开卖便引起世茂、越秀及杭房三家争夺,笑到最后的越秀60.1亿将其收入囊中,溢价率66%。

  三墩及丁桥宅地则意外地成为了郑州绿都首入杭城的敲门砖,溢价率分别为83%及101%,总价为30.3亿元。

  在土拍新政与供应遽增的当下,杭城地市依旧火爆。在世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢看来,出现这一结果说明开发商对土地的迫切性依旧强烈,而背后则是对未来市场预期的继续看好。

  但对于郑州绿都来说,不可避免需要应对市场波动带来的强大风险,“虽然这种风险对任何拿地开发商来说都是存在的,但对外来者似乎会更具挑战性”。

  140亿年关土拍盛宴

  11月28日下午, 杭州迎来今年以来最大的一场土地盛宴,九区共有12宗土地一同出让,涉宅地块共有5宗。

  截至发稿时间,萧山北干商住地、大江东商住地加上主城区七宗地块共创造近140亿元的土拍成绩单。

  其中,杭大江东储出[2016]10号商住地经过14轮报价,由富丽达以8000万元总价竞得,楼面价2028.91元/平方米。

  萧[2016]20号北干商住地经过39轮竞价,最终以5.285亿总价、45.71%溢价率被至高竞得,楼面价达21855元/平米,刷新港中旅20267元/平米的萧山最高楼面价纪录。

  对此,杭州至高房地产开发有限公司副总经理张琤琪接受采访时称:“看好区域发展,产品会面向改善轻奢类型,这次拿下的项目后期开发利润可能不高,但是公司更加注重做大规模。”

  同步进行的主城土拍则因有了艮北、三墩及丁桥三宗纯宅地而备受关注,其中郑州绿都掷金30.3亿一次性拿下三墩及丁桥地块,成功闯入杭城。

  其中,丁桥宅地成交总价11.7亿元,成交楼面价18516元/平方米,溢价率高达101%,触发杭州土地新政设置的第一道门槛。这也就意味着,竞得方郑州绿都需在签订出让合同后1个月内缴清全部土地出让金。

  据观点地产新媒体了解,丁桥板块内最近一次土地出让的时间还停留在一年半前。去年7月30日,龙湖以12.4亿元摘得武林九里项目地块,成交楼面价6788元/平方米。

  此外,郑州绿都还以18.6亿元总价拿下三墩北宅地,成交楼面价19864元/平方米,溢价率83%。

  出让公告显示,三墩北宅地位于西湖区,东至规划联鸿南路,南至绕城村,西至规划金汇北路,北至规划联鸿南路,出让面积31213平方米,容积率3.0,起价10.18亿元,楼面起价10869元/平方米。

  而艮北商住地经过26轮竞价由越秀斥资60.1亿、溢价66%摘取,折合拿地楼面价25787元/平方米,比越秀牛田项目高出8378元/平方米,刷新板块楼面价高度。

  今年7月8日,越秀地产9.86亿元摘下杭州牛田宅地,折合楼面价17414元/平方米,溢价率87%。

  宅地胜利与地王账单

  在杭州这一场140亿的年关土拍盛宴中,虽然充斥着喧嚣声,但贯穿始终的是宅地的胜利与不可忽视的风险账单。

  查看土拍列表,可看到,杭[2016]24号蒋村单元XH0605-17地块、杭政储出[2016]25号蒋村单元XH0605-18地块、杭[2016]26号近江单元B-C2-01地块及杭[2016]27号翠苑单元XH0903-11地块均为商业地块。

  除了龙湖拿下的蒋村单元XH0605-17地块拥有一个高达83.26%的溢价外,其余三宗的竞价过程都相对平淡,楼面价也未出现太多“惊艳”之处。

  “或许龙湖将在萧山再开出一个天街!”土拍结束后,有“围观者”在论坛中如是打趣猜测。

  相较之下,位于主城的艮北、三墩及丁桥纯宅地无疑成为当日开发商们争夺的对象,现场的拉锯战弥漫着火药味。

  以艮北地块为例,该板块中前期已入驻房企绿城、越秀、招商、世茂都参与报名,绿城和地铁置业、建发更是组成联合体。

  进行到第五轮时,楼面价已经超过越秀此前纪录。而后,世茂、杭房加入混战继续追涨,并从第8轮世茂报价47亿开始,地块楼面价被一举抬高至2万以上。

  由于竞买单位在部分轮次中豪掷数亿增价,致使出让会主持人将加价幅度从最初的500万调整为5000万,这应该是杭州年内首次出现5000万的加价幅度。

  对于宅地的胜利,有市场分析指出,在杭州这个商业饱和度较高的城市,商业地块面临的开发风险还是相对较高,只有龙湖、金地商置这类有成功开发的企业敢于叫价,而宅地的开发门槛则相对较低。

  当然,门槛较低并不意味着零风险,特别是其中掺杂着地王及外来者这些复杂因素后。对此,马英枢对观点地产新媒体分析称:“出现这一结果说明开发商对土地的迫切性依旧强烈,而背后则是对未来市场预期的继续看好。”

  观点地产新媒体了解到,艮北地王所在的板块商品住宅成交均价已从1月的18214元/平方米上涨至10月的22578元/平方米。虽然房价上升趋势明显,但越秀高达25787元/平方米的楼面价已然高过周边面包。

  对于郑州绿都来说,拿着地王当落地筹码,更是不可避免需要应对市场波动带来的强大风险,“虽然这种风险对任何拿地开发商来说都是存在的,但对外来者似乎会更具挑战性”。

  马英枢总结表示,外来开发商首次进入杭州都有一些共性,例如当时的土地市场异常火爆,高溢价拿地,“虽然有着风险,可他们还是希望借此一战以立稳脚跟”。

 来源:观点地产网

责任编辑:

最火资讯

新闻独家出品

新闻由机器选取每5分钟自动更新

手机:15588886666 邮箱:admin@zzm.hk
联系电话:010-8888888 地址:北京市河南岸国商大厦B-6-B